深圳房产贷款能贷的额度：
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评。
哪家银行更适合做房地产抵押贷款呢?
一：贷款快速：中国银行，抵押贷款循环授信系统
抵押贷款具有一次性申请、循环系统申请、按需还贷的特点。 在初步审查期间，银行将给予借款人抵押公司估值的 70% 的信用额度。 在可利用的限度内，以后每次收购或还款资产都不用跟银行打招呼，更不用说铺张浪费时间了。 解决住房抵押登记和贷款签订的公平性。 非常适合寻找有习惯性借贷需求的“短、频、快”业务经理。
二：贷款省时：工商银行，利率
正常情况下，各家银行的住房抵押贷款和贷款资产只能在原材料交付后的七个工作日内到账，甚至需要一个月才能到账。 中国工商银行靠的是率。这个级别稍微好一点，5个工作日内可以提早批出贷款。
三：贷款划算：建行，手续简单
在借款人眼中，采取廉价对策的基建银行是性价比的品牌大使。 很多银行的年利率都在贷款基准利率的基础上小幅上调，而基础设施银行则坚持贷款基准利率不变，一年期年化利率仅为6%。 如果借入50万元，一年还款，资产成本仅为1640元。 与其他银行相比，它至少节省了几千元。
四：贷款省力：华夏银行自行梳理、条件宽松
不一定房子可以处理抵押贷款。 为了合理操纵借贷风险，不少银行走商业保险之路。 例如，申请的抵押房屋必须位于主城区，楼龄不得低于20年，房产公司估价不得低于150万元。 而中国银行则不同，只要抵押物权供需平衡清晰，即视为达标。
房产抵押贷款流程：
贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
借款合同公证：借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。
开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
深圳房产抵押贷款可以拿来做什么呢?您用对你的抵押贷款了吗?
一：用来装修房屋
当你的房子旧的时候，你想要好好打扮一番，那么，你可以用你的抵押贷款来装修房子，让你的房子变得更加漂亮。
二：用来出国旅游
生活那么累，你可以规划带家人一起出国去看看外面的风景，一般来说，用房屋去抵押贷款，比较容易获得贷款，而且贷款数额也会比较高。
三：用来创业
现在很多人都想自己创业，毕竟创业是为自己打工，再苦再累也是为了自己。当然了，创业初期都需要很多钱来维持运营，如果你有深圳房产抵押贷款的钱，那么，你就有足够的钱来创业了。
四：用来买车
很多人都想拥有一辆车，因为有车的话，方便你的出行，你也可以载家人或者朋友去兜风。而且现在很多城市都有打车难的窘境，如果你有自己的车，上班也可以节省时间。