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尾款垫资所需资料和流程：
1.客户提交申请及资料：贷款资料包括卖方身份证、户口本、结婚证，拟购房产的房产证，本次交易的网签合同。
2.垫资准入审批：第三方机构会对客户提交的资料进行审核，确认客户是否符合垫资的条件。
3.办理公证、签借款合同：如果客户的资料审核通过，第三方机构会与客户签订借款合同，并办理相关公证手续。
4.办理过户：在拿到过户本后，第三方机构会协助客户办理过户手续。
5.拿到过户本当天放款给业主：在完成过户手续后，第三方机构会将垫资款项放款给业主。
6.抵押：客户需要将所购房产抵押给第三方机构，以确保还款期限内的资金。
7.银行放款、金融收回借款：在客户按照借款合同还款后，银行会将剩余款项放款给客户，同时第三方机构会收回借款。
在垫资施工的情况下，承包商为了能够加快工期进度、或者在至少不延误工期的同时，尽量减少资金投入，常常会通过赊欠材料、设备款的做法来节省前期开支。如此，不但有时会难以保证所购置的材料、设备的质量，而且购买价格亦会与支付现金时有所不同，甚至有时还会出现被追讨材料、设备购置费的诉讼风险。
垫资贷款，就是比如在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。首先过桥资金收费是手续按期收取，即按照资金过桥的期限收取费用，期限越长，费用越高。其次按抵押品价值收取，即按照抵押品的价值收取费用，价值越高，费用越高。