南京房产抵押贷款是指将房产作为抵押物向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。一般来说，房产抵押贷款的条件和流程如下：
1. 条件：
（1）房产所有权：只有房产的所有权人才能够进行抵押贷款。
（2）房产权证：需要提供完整、有效的房产权证。
（3）还款能力：需要有稳定的收入来源和良好的信用记录，证明有能力按时偿还贷款。
2. 流程：
（1）填写申请表：首先需要填写申请表，提供个人信息、资产状况、贷款金额等信息。
（2）评估房产价值：银行或金融机构会派人对房产进行评估，以确定抵押贷款的金额。
（3）审核贷款申请：银行或金融机构会对申请人的信用记录、还款能力进行审核，以确定是否能够批准贷款申请。
（4）签订合同：如果贷款申请被批准，银行或金融机构会与申请人签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率等条款。
（5）抵押登记：在签订合同后，需要将房产进行抵押登记，以确保银行或金融机构能够在申请人无法按时还款时，依法获得房产的所有权。
（6）放款：在抵押登记完成后，银行或金融机构会将贷款金额划入申请人的账户。