南京房屋抵押贷款公司专业提供各类房屋贷款服务，欢迎各位新老客户的来电咨询。
一、南京房屋抵押贷款的介绍
一般来说，四大银行各个支行对于个贷都有审批权利，但通常超过300万就要交由分行处理；而其他银行通常支行是没有审批权的，只有分行才能办理，超过一定额度交由总行审批。沪上外资银行现只能办理外籍、港澳台人士的贷款，比起中资银行来说，优势在于短时间审贷和较高的贷款上限；一般来说100万美金以下的贷款审核时间在2-3天就可以，贷款上限也在7成。所以拥有外籍护照或台胞证的人士可考虑选择去外资银行申请。
影响贷款额度与年限的因素具体有哪些：
一.别墅房价与地段
别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。
二.是否二手别墅
部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为5成，且一般不享受优惠利率；对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来终确定放款金额；建议想要购买二手别墅的读者对各银行对二手别墅的贷款规定有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底。
三.总贷款额
银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对房屋抵押贷款的利率一般控制在6。12%，不少银行还会在此基础上浮5%~10%。
四.贷款人国户籍
一般来说，外籍、港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少，通常是在一般条款基础上降一成，户籍不在上海也会对贷款额度有所影响。
五.贷款人资信
贷款人的信用评价是所有这几点中关键的一条，购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽可能取得银行的较低房贷利率下限和贷款额度，向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间。
二、南京别墅抵押贷款的利率
用别墅办理房产抵押贷款的贷款利率是多少?李先生公司资金周转出现一些困难，所以，想要用名下的别墅办理房产抵押贷款，那么，用别墅办理房产抵押贷款的贷款利率是多少呢?
用别墅办理房产抵押贷款的贷款利率是多少?据了解，用别墅做抵押贷款，利率并不固定。利率由多方面因素决定，包括：
1、贷款机构。一般情况下，银行贷款利率会比贷款公司贷款利率低。不同的银行贷款利率不同，不同的贷款公司贷款利率也有所差异;
2、借款人资信条件。借款人的月收入状况、信用状况、资产状况、负债情况等，都可对贷款利率有一定的影响。借款人资信条件越好，可申请到低贷款利率的可能性就越大;
3、别墅的质量。别墅所处的地理位置、房屋年限等，也对别墅的贷款利率有一定的影响。
不过，用别墅办理房产抵押贷款，其贷款额度是比较高的，借款人有必要提前做好还款计划，这样可以避免出现逾期。
三、南京别墅抵押贷款的流程
怎样用别墅做抵押?具体流程是如何规定的？为大家做个具体介绍。
用别墅做抵押贷款，通常按照以下流程进行：
1、别墅所有人咨询了解抵押贷款相关信息（您可直接联系文章右方或易贷网首页的贷款顾问，快速了解贷款相关信息）；
2、确定贷款机构，准本贷款所需相关资料；
3、填写贷款申请，提交资料；
4、贷款机构受理申请，审核资料；
5、资料审核通过，借贷双方签订借贷合同；
6、合同签订完毕，借款人办理抵押登记、保险等手续；
7、贷款机构发放贷款。