近年来，标准厂房作为促进园区企业集中、产业集群、用地集约的重要平台，得到了政府大力鼓励和支持。一些地方，标准厂房成为中小微企业的重要孵化器和产业聚集平台。但是，随着住宅地产、商业地产逐步走向成熟，国家宏观政策越来越完善，开发商的获利空间受到挤压。因此，继商铺热、写字楼热之后，工业地产开始成为资本追逐的一个重要目标。地方政府的鼓励和扶持政策更加速了这一追捧。部分开发区内由外来投资者开发的标准厂房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方开始出现中小投资者倒卖厂房产权的现象。产业没有聚集，却人为地加高了真正投资者的成本。这一现象有多重原因：一是受宏观经济形势的影响，招商难度加大，为完成招商任务，往往饥不择食；二是缺乏对投资者和项目的审查，使一些不专业、没有实力和没有诚意的开发者浑水摸鱼。

究其实际，一些有问题的产业园、标准化厂房的投资者，多是贸易商和行业内部的小字辈，与相关产业的关联度不大；一些开发者虽然有资金实力，却无任何相关产业背景，更谈不上业内影响力。虽然有地方政府的支持，投资者也卖力吆喝，但是投资者却寥寥无几。

由外来资本开发标准厂房，减轻了政府的压力。但是，政府不能因此不管不问。应当建立投资资格审查机制，有选择地与有实力、有资质的投资者合作；同时，严格执行相关法律法规，对涉嫌炒作地皮的开发商坚决处理、清退出场。

当我们选择好合适的厂房，并下定决心租下来的时候。在交房租、签订租房合同的时候，好叫房东给开一张厂房租赁证明。而在租房子的时候，房东都会要求租客交一定的押金来保障自己的利益降到低。那么，厂房租赁证明，租厂房需要押金吗？１、根据相关《合同法》第１１５条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。２、在租房子的时候，我们常见的交押金的方式是押一付三，押一个月（少数以季度或者年为单位）房租的钱作为押金，再付三个月的租金。而在租厂房的时候也是一样，需要交一定的押金的，这样可以避免一些租客，逃租、或推迟还房租的事情发生。同时也避免了租客在未经房东同意而擅自改变房屋内的结构，认为这样都可以从押金扣除。３、一般情况下，在租房合同到期的时候，租客要提前通知房东，经房东验房成功后，在屋内没有损坏的情况下（如墙面破损、私自改就房屋内的结构等等），房东会把租房押金退还给租客。如果想继续租用的，也应该提前和房东商量好。并签订好新的厂房的租赁合同。

随着国土资源部严控工业用地，企业要直接通过招拍挂方式获得工业用地建造工业厂房难度越来越大，而经过政府批准开发的工业园区以及部份工业地产开发商却囤积着大量的土地资源，因此目前企业获得工业厂房主要途径是从工业园区或工业地产开发商直接购买标准工业厂房。

然而标准工业厂房并不是适合每个企业的生产需要，因此根据购买企业的特定需求建造工业厂房就成了目前工业地产发展主要模式之一，即所谓“定向建造”模式。“定向建造”不光对于需要工业厂房的企业来说好处显而易见，对于工业地产开发商角度来说，也是好处多多：其一是市场风险小，不存在销售不出去的风险；其二是减少融资成本，一般需要定向建造的企业都会预先支付定金并按项目进度支付工程款或购房款，开发商自用资金相对来说较少；其三是销售费用大大降低，定向建造项目由于在项目开工前就已被订购，因此销售的广告成本大为降低。然而随着定向建造的项目越来越多，也凸现出定向建造的投资风险问题及法律问题越来越多。

东莞独院钢结构厂房屋面防水始终是建筑中关键的问题，捕捉隐藏的漏点会让你筋疲力尽而无功而返，如果你想有效的防漏补漏，请选择合适的产品,采用合适的防水方案。钢结构厂房是一个系统工程，所以你应该统筹考虑，对一些关键的位置进行处理，以达到事半功倍的功效。以下对一些可能漏水的地方做一个阐述：

(1)、纵向搭接缝：(存在于屋面因板材单位长度不够造成的搭接缝)

处理方法：采用25cm宽的OFAN防水系统对板缝进行覆盖，对于老旧屋面的原防水层，需清除。

(2)、横向搭接缝：(老旧板型的屋面及新型屋面板在边缘位置锁口不好也存在此类问题)处理方法：采用10cm宽的防水层覆盖。

(3)、屋面螺钉、紧固

处理方法：采用10cm×10cm宽的防水层覆盖。

(4)、屋面的风机底座、排风口、透气窗等设备根部特别注意：

首先要确保需要防水处理的部位排水通畅，如易留存积水，要对屋面板进行改造后再做防水。通常很多施工单位在处理这些部位时，会增设一些挡水板(泛水)，但我们发现，有很多都设计的不合理，起反作用，甚至在雨停后的相当长的一段时间雨水都会存留在里面，从而腐蚀设施及屋面板。通常产生漏水的这些屋面设施，有些是因为其根部的迎水面在两条波峰之间雨水大时，排水不畅，加之采用的一些繁杂的防水材料存在一些微孔、接缝、裂缝等原因。我们建议裁减掉迎水面设施根部20cm范围内屋面板隆起的波峰。(5)、穿过屋面管口的根部OFAN防水系统在处理屋面上各种大小复杂管口方面具备的优势。通常采用橡胶盖片处理的大型管口，在其橡胶层的上口、下口及侧边封口这三处，无疑又自然形成了三道接缝(也就是说三处防水隐患)。我们采用的OFAN防水系统是在液态状况下进行施工，全干后形成整体无接缝的、于管道及屋面板紧密结合的柔性防水层。

(6)、屋脊盖板两侧通常漏水原因是屋面板卷起高度不够，盖板封盖不到位，盖板固定不好。

(7)、高低垮、女儿墙根部这些部位是泛水板安装不合理或是此区域存在横向水平接缝。

(8)、屋面采光窗与金属屋面板的接缝。

①落水口与落水管之间的接口渗漏。②落水口标高不再位置、天沟长期积水(原辅助防水层老化)，水槽标准节焊缝处渗漏③落水口数量设计不足(或是口径小、异物堵塞)，排水不及时，雨水从天沟水槽边缘与屋面板之间的空隙流入室内。