近年来，标准厂房作为促进园区企业集中、产业集群、用地集约的重要平台，得到了政府大力鼓励和支持。一些地方，标准厂房成为中小微企业的重要孵化器和产业聚集平台。但是，随着住宅地产、商业地产逐步走向成熟，国家宏观政策越来越完善，开发商的获利空间受到挤压。因此，继商铺热、写字楼热之后，工业地产开始成为资本追逐的一个重要目标。地方政府的鼓励和扶持政策更加速了这一追捧。部分开发区内由外来投资者开发的标准厂房，不同程度存在土地炒作的嫌疑，一些地方开始出现中小投资者倒卖厂房产权的现象。产业没有聚集，却人为地加高了真正投资者的成本。这一现象有多重原因：一是受宏观经济形势的影响，招商难度加大，为完成招商任务，往往饥不择食；二是缺乏对投资者和项目的审查，使一些不专业、没有实力和没有诚意的开发者浑水摸鱼。
究其实际，一些有问题的产业园、标准化厂房的投资者，多是贸易商和行业内部的小字辈，与相关产业的关联度不大；一些开发者虽然有资金实力，却无任何相关产业背景，更谈不上业内影响力。虽然有地方政府的支持，投资者也卖力吆喝，但是投资者却寥寥无几。
由外来资本开发标准厂房，减轻了政府的压力。但是，政府不能因此不管不问。应当建立投资资格审查机制，有选择地与有实力、有资质的投资者合作；同时，严格执行相关法律法规，对涉嫌炒作地皮的开发商坚决处理、清退出场。
应当考虑厂房所在的东莞行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度;例如在日益强调建设绿色经济，有效控制能耗产出的大背景下，有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。东莞厂房出租
企业在选址的过程中，应当事先对于有关政策信息进行摸底，必要时可以听取专业机构，比如当地律师的专业意见和建议。对于外资企业，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。
择邻而“厂”，在选择厂房的过程中，独门独院的厂房固然是投资人的，但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立租赁合同，除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外，还需要慎重考虑如何协调处理与东莞其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、管理等方面的问题。
厂房出租注意事项有哪些
1.选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。2.初次创业的当然好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,环境状况等,然后通过谈判好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
3.慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患。东莞厂房网表示，一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
4.通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
5.目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
当我们选择好合适的厂房，并下定决心租下来的时候。在交房租、签订租房合同的时候，好叫房东给开一张厂房租赁证明。而在租房子的时候，房东都会要求租客交一定的押金来保障自己的利益降到低。那么，厂房租赁证明，租厂房需要押金吗？１、根据相关《合同法》第１１５条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。２、在租房子的时候，我们常见的交押金的方式是押一付三，押一个月（少数以季度或者年为单位）房租的钱作为押金，再付三个月的租金。而在租厂房的时候也是一样，需要交一定的押金的，这样可以避免一些租客，逃租、或推迟还房租的事情发生。同时也避免了租客在未经房东同意而擅自改变房屋内的结构，认为这样都可以从押金扣除。３、一般情况下，在租房合同到期的时候，租客要提前通知房东，经房东验房成功后，在屋内没有损坏的情况下（如墙面破损、私自改就房屋内的结构等等），房东会把租房押金退还给租客。如果想继续租用的，也应该提前和房东商量好。并签订好新的厂房的租赁合同。