东莞厂房出租及租赁合同明确

首先，量力而行。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。

其次，选择厂房投资时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。

再次，厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，在交易前向有关部门和专业中介咨询清楚。

另外，投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说，厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在厂房的出租和转让中获利，但厂房投资也要灵活变通。目前长春已成为许多建材、物流企业的中转站，仓库的使用率和出租率都高于厂房。所以，赚钱机会虽不常有，但也要看好再出手。

当下时代的厂房盈利之道可以分为五大模式：

个是工业厂房的开发模式，赢利点是物业厂房租售、物业服务、政策盈利

它是工业地产，也是回报盈利周期长的模式。我说它，就是它做的是市场。那么将来的回报是在金融上。一旦金融做起来以后，它会有一个爆发性的增长，就是一个的模式，就是做好产品和做好服务就可以了。第二个是工业物业加住宅、商业物业的模式

这种模式的赢利点是与政府的土地销售和置换、产业和房地产的配合、服务、政策盈利。它通过引领区域和企业发展需求，为区域制定的战略定位、构建产业集群、建设城市核心区，形成了从园区建设、招商引资到城市运营的三大业务体系，实现“产城共融，政企共赢”的中国县域经济发展道路。这个模式比较适合在大城市的周边，不太发达的区域，而且有一定的房地产消费能力。

第三个模式叫土地运营加工业物业加地产、商业开发加产业投资

它的赢利点是工业园、产业园、产业新城、服务、政策盈利。发展优势在于央企资源+政府政策，由五矿主导进行市场化开发及招商引资，打破以往的政府管理模式，通过现代科学管理模式对园区进行运营管理，从而提升区域价值。

第四个是工业企业转型为工业地产开发商

它的赢利点是工业企业、工业厂房开发商、服务、政策盈利。

第五个是未来发展，实现产业地产的盈利平台，实现产业地产产业链关键环节的金融化、社会化、市场化

厂房地产的产业链大家其实要讲什么，个就是土地，第二个是产业投资。那么就是说在厂房地产这个产业链要给它分析清楚，有几个关键的环节这几个关键点到目前这个阶段是可以金融化、社会化、市场化的。

单层厂房钢结构一般是由屋盖结构、柱、吊车梁、制动梁(或制动桁架)、各种支撑以及墙架等构件组成的空间体系。(1)、横向框架

由柱和它所支承的屋架或屋盖横梁组成，是单层厂房钢结构的主要承重体系，承受结构的自重、风、雪荷载和吊车的竖向与横向荷载，并把这些荷载传递到基础。

(2)、屋盖结构

承担屋盖荷载的结构体系，包括横向框架的横梁、托架、中间屋架、天窗架、檩条等。

(3)、支撑体系

包括屋盖部分的支撑和柱间支撑等，它一方面与柱、吊车梁等组成单层厂房钢结构的纵向框架，承担纵向水平荷载;另一方面又把主要承重体系由个别的平面结构连成空间的整体结构，从而保证了单层厂房钢结构所必需的刚度和稳定。

(4)、吊车梁和制动梁(或制动桁架)

主要承受吊车竖向及水平荷载，并将这些荷载传到横向框架和纵向框架上。

(5)、墙架

承受墙体的自重和风荷载。

此外，还有一些次要的构件如梯子、走道、门窗等。在某些单层厂房钢结构中，由于工艺操作上的要求，还设有工作平台。

一.明确出租方、和承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有特别的一些厂房的产权归属于上级公司或者集团公司，企业只享有使用的一个权限，因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业的话，出租人必须要查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人，出租人应当查验承租人的身份证，并对其资金、信用等情况进行了解。

二.双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括：双方的名称、住所；厂房坐落、面积、附属设施；厂房用途；租赁期限、租金数额、支付方式；违约责任及争议解决途径等。